상업 부동산 개발과 관련된 사무실 시장

자료번호	r567811
수정일	2008.12.22	등록일	2008.12.22
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본문내용

지난 10년 동안의 전국적인 수준에서의 사무실 시장의 개발에 관한 개관해보면, 1980년대 동안의 금융과 사업 서비스 분야에서의 급격한 확장은 명확하게 이 차트에서 보여 지고 있다. 주요 은행과 금융 기관에 덧붙여, 이 분야는 회계사, 법무사, 부동산 전문가와 더불어 광고, 컴퓨터 서비스, 컨설턴트, 디자인과 마케팅과 같은 새로운 사업 분야의 급격한 성장의 다양한 범위를 포함하고 있다. 1980년에서 1990년 사이에,
1. 금융과 사업 서비스 산출물은 매년 6.9%에 이르는 성장률을 보였으며 같은 기간 동안의 소매 매매의 성장률의 거의 2배이고 제조산업의 연간 평균 증가의 거의 4배에 이른다.
2. 그 분야의 산출물은 2배이다. 금융과 사업 서비스는 현재 고용의 12%를 책임지고 있으며, 이것은 제조업이 고용하고 있는 것의 절반을 상회하는 수치이다.
수요에서의 열풍은 번갈아 수반했고 결과적으로 공급면에서 엄청난 차이로 추격했다.
1. 1980년대의 전반기에는 새로운 개발의 공급은 1970년대 후반의 침체된 수준으로부터 시작했다.
2. 1986년부터 개발 활동이 급격하게 떠올랐으며, 1990년대에는 1973년의 사무실 주기의 마지막 주요 성수기였던 수준보다 2배로 증가한 새로운 공급을 이뤘다.

이러한 수요와 공급 경향은 10년의 기간을 통해 매우 혼합된 임대 성과를 만들어냈다.
1. 그 10년의 전반기에 수요에서 강한 성장이 있었음에도 불구하고, 1970년대로부터 이어진 과잉공급과 새로운 개발의 재건의 결합은 실제 임대 가치를 지속적으로 하향 상태로 가게 만들었다.
2. 1986년의 10%까지 높아진 금융과 사업 서비스 분야의 성장에서의 가속화는 1985년과 1989년 사이에 부동산 임대 시장에서 약 60%에 이르는 부수적인 증가를 촉발시켰다.
3. 1990년대 이 분야에서의 급격한 성장 침체와 함께 공급에서의 거대한 확장은 부동산 임대 가치에서의 새로운 하향곡선의 결과를 낳았다.

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