상가건물임대차보호법상 소액임차인의 최우선변제권에 대해 서술

추천 레포트

• 영업용건물 임대차보호제도의 입법방향에 관한 연구(임대차보호법)
• 영업용건물 임대차보호제도의 입법방향에 관한 연구(임대차보호법) 賃貸借는 당사자의 일방이 상대방에게 목적물을 사용·수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약이다(民法 제618조). 이러한 賃貸借는 한정된 자원에 대하여 매수이외의 방법에 의해 소유권자의 소유권을 침해하지 않고 물건을 이용하는 방법으로 임대인과 임차인 양자 모두 경제적 이익을 얻을 수 있는 사회적 제도라 할 수 있다. 고대 Rome법상의 賃貸借는 `매매는 賃貸借를 깨뜨린다(Kauf bricht Miete)`라는 법리에서 잘 나타나고 있듯이 임대인은 언제
• 주택 임대차 보호법 - 임대차의 정의, 특별법, 대항력, 상가임대차 대비표
• 주택 임대차 보호법 - 임대차의 정의, 특별법, 대항력, 상가임대차 대비표 주택임대차보호법의 서민들의 일상생활에서 가장 큰 관심사항은 뭐니 뭐니 해도 의, 식, 주 문제인데, 그 중에서도 핵가족화도니 현대에는 자기 소유의 주택이 없거나 설사 주택이 있다고 할지라도 직장이나 교육, 기타 여러 사정으로 다른 사람 소유의 주택에서 생활하는 등 필연적으로 법률상 `주택임대차 관계`를 맺게 되는 경우가 많다. 1. 임대차의 정의 우리 민법상 민법총칙, 물권법, 채권법, 친족법, 상속법의 5편 중에서 <제3편 채권법>에서 계약의 한 형태로 규정한 법률용어이다. 즉, 같은
• 전세사기 유형과 예방책 연구 및 전세사기 사건사례 연구 및 전세사기에 대처하는 방법 / 전세사기에 대한 나의생각
• 1. 전세사기 개념 전세사기란 부동산 거래에서 임대인과 임차인간에 발생하는 금전사기의 한 형태로서 전세보증금을 지급받고 거짓정보를 제공하거나 약정을 위반하는 등의 부정행위를 통해 전세계약을 체결하고 이로부터 부당한 이익을 얻는행위를 말한다. 이러한 전세사기는 우리나라 부동산 거래에서 흔하게 발생하는 범죄행위로서 국가적 차원에서 특별법을 추진하는 등 최근 사회적인 문제로 대두되고 있다.
• [권리금] [부동산법제 4 공통] 상가건물임대차의 권리금의 문제점과 법제화 방안에 대해 논하시오
• [권리금] [부동산법제 4 공통] 상가건물임대차의 권리금의 문제점과 법제화 방안에 대해 논하시오 I. 서론 　법률이라는 것이 법에 종사하거나 그 계통에서 경험이 많이 있을 경우에 어느 정도 알지만 평범한 사람들의 경우는 일반적인 계약의 과정 정도만 알 뿐, 그 자세한 내막을 잘 모르는 경우가 대부분이다. 하지만 이런 점에 의하여 손해를 보는 약자들이 많이 존재한다. 대개 강자가 손해를 보는 세상의 원리는 그다지 많지 않으며, 그들은 약자들보다는 조금 더 많이 알고 도움을 줄 만한 사람도 더 많이 있는 경우가 많은 편이라 항상 약자들에게 문제가 발생한다. 임차인의 경우에는 약자의 경우에 속하기 때문에 법률적으로도 그들에게 불리한 조건이 많이 존재한다. 그렇기 때문에 혹시라도 발생할 수 있는 문제점들을 미리 알아 두고, 사전에 예방을 하는 것이 좋은 방법이 될 것이다. 일반인들에게는 약간 어려워 보일 수도 있지만, 법률에서의 그들과의 이해관계를 중심으로 알아둔다면 생각보다 힘들지 않게 숙지가 가능하다. 상가건물임대차의 권리금에서는 ‘아는 것이 힘이다.’라는 명언을 꼭 새겨들어야 할 것으로 여겨진다. II. 본론 1. 권리금이란? 　현재 우리사회에서 통용되고 있는 권리금은 상가건물에서의 상가건물영업 권리금, 어업활동의 어업활동 권리금 등과 같은 대표적인 사례를 통해서 확인할 수 있는 것과 같이 영업활동을 영위하는 권리를 거래할 때 반대급부로 지급하는 금전적인 대가이다. 　현실 속에서 접하게 되는 상가건물의 권리금을 법률에서는 어떻게 정의하고 있는지 살펴보면 대법원을 판례에서는 다음과 같이 판시하고 있다. “... 영업용 건물의 임대차에 수반되어 행하여지는 권리금의 지급은 임대차계약의 내용을 이루는 것은 아니고 권리금 자체는 거기의 영업시설·비품 등 유형물이나 거래처, 신용, 영업상의 노하우(know-how) 혹은 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등 무형의 재산적 가치의 양도 또는 일정기간 동안의 이용대가라고 볼 것인바, ...” 상업용 건물의 상가계약에서 이루어지고 있는 권리금의 내용에 대하여 ① 영업시설․비품 등 유형물에 대한 대가, ② 거래처, 신용, 영업상의 노하우(know-how) 의 대가, ③ 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등 무형의 재산적 가치 의 대가, ④ 일정기간 동안의 이용 대가 등으로서 상가건물 권리금의 구성 내용을 판시하였다. . 이러한 내용으로 구성된 권리를 거래할 때 발생하는 금전대가가 권리금이라고 할 수 있다. 또 권리금과 관련된 다수의 논문들에서 인용한 자료들에서도 대법원의 판시와 유사한 내용으로 권리금의 내용에 대하여 기술하고 있다. 일반적으로 권리금이란 영업용 건물의 임대차계약, 전대차계약 및 임차권의 양도계약에 부수하여 임차인으로부터 임차권의 양도인에게 지급되는 임차보증금이나 차임 이외의 금전 기타 유가물을 말한다. 이러한 권리금은 일반적으로 웃돈 또는 프리미엄4)이라고도 한다. 부동산사전에 따르면 임차인이 전차인에게 임대보증금 이외에 지급하는 일체의 금전을 가리킨다고 정의하고 있다. 2. 권리금과 구별되는 개념 1) 보증금 상가건물 임대차에 있어서 보증금이라 함은 상가임대차 계약에서 임대보증금 외에 차임이 있을 경우에는 차임을 일정한 비율을 곱하여 환산한 금액과 임대보증금을 합한 보증금, 즉 환산보증금을 말하는 것이다. 여기서 임대보증금은 부동산 임대차관계에서 발생하는 임차인의 채무를 담보하기 위하여 임차인 또는 제3자가 임대인에게 교부하는 금전 기타의 유가물을 말한다. 권리금과 보증금은 모두 부동산임대차에 있어서 임차인이 임대인 또는 양도인에게 지급하는 차임 이외의 금전이지만, 그 기능과 효과가 본질적으로 다르다. 보증금은 임대차가 종료하고 목적물을 명도 할 때까지의 차임 기타 채무를 이행하지 않은 것이 있으면 그것을 공제하고 잔액을 반환하여야 한다. 즉, 보증금 수수의 법이론 구성은 일반적으로 임대차관계가 종료하게 되면 임대인이 보증금을 임차인에게 반환하여야 하는 임대차관계의 종료를 정지조건으로 하는 정지조건부 반환채무를 수반하는 금전 기타 유가증권의 이전으로 파악되고 있다. 이에 반하여 권리금은 ‘장소적 이익의 대가’또는 ‘영업권양도의 대가’ 이므로 반환청구하지 못한다는 것이 일반적이다. 따라서 권리금은 일종의 사례금이며, 은혜적인 것이라 할 수 있다는 점에서 보증금과 구별된다. 다만, 권리금을 수령한 자가 신의칙에 반하는 행위를 한 때에는 권리금 중 상당액을 반환하여야 한다는 견해가 있다. 2) 상법상 영업양도에 있어서의 영업권 상
• 상가건물임대차보호법상 소액임차인의 최우선변제권에 대해 서술
• 상가건물임대차보호법상 소액임차인의 최우선변제권에 대해 서술 Ⅰ 서론 저소득층과 고소득층을 막론하고 일시적 내지는 장기적으로 주택 또는 상가건물을 유상으로 임차하여 주거 또는 경제생활을 하며 살아가고 있다. 이러한 임대차는 국민의 경제생활에 많은 영향을 끼치는 것이 사실이다. 하지만, 주택과 상가건물에 관한 임대차 특별법이 시행되기 전에는 민법상 임대차 규정에 의거 임대차 관계를 규율하여 왔으나 1970년대 후 산업화와 도시화로 인해 도시의 인구집중으로 주택부족에 따른 세입자의 보호문제가 시급한 과제로 대두되기 시작하였다. 이것을 해결하기 위한 법률이 바로 민법에 대한 특별법인 주택ㆍ상가 임대차보호법이다. 이 특별법에는 임대인 보다는 임차인인 세입자에게 보다 많은 권리가 부여되어 있다. 아래에서는 위와 같은 임대차 특별법 중 상가임대차보호법에서 소액임차인의 최우선변제권에 대해 살펴보고자 한다. Ⅱ 본론 1. 소액임차인의 최우선변제권 상가건물의 경매 시 임차인이 건물에 대한 경매신청의 등기 전에 법 제3조 제1항의 대항요건(건물의 인도 및 사업자등록)을 갖추었다면 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 임대건물가액(임대인 소유의 대지 가액 포함)의 3분의 1의 범위 안에서 변제받을 권리가 있다 다만, 경배신청기입등기 이 후에 대항력을 갖춘 때에는 소액임차인에 해당된다 하더라도 최우선변제권을 갖지 못한다.